Каталог статей
Главная страница
Недвижимость
Как продать или обменять неприватизированную квартиру
Если рассматривать продажу неприватизированной квартиры с юридической точки зрения, то это нонсенс. Так как нельзя продать то, что не находится в вашей собственности.
Скорее, это фиктивный обмен жилой площади, находящейся в неприватизированной квартире, на другую площадь, находящуюся в собственности, с учётом продажи последней. На практике всё осуществляется поэтапно.
Итак:
Первый этап. «Определение стоимости»
Наиболее простой способ – почувствовать себя на месте покупателя. Прозвоните несколько агентств, не оставляя своих контактов, узнайте примерную стоимость комнаты с параметрами, которые наиболее близки к вашим. Однако, тут есть один немаловажный момент.
В агентстве вам назовут ту цену, по которой они сами продают помещение, но не ту, которая была запрошена продавцом. К стоимости будет добавлен процент, который агентство берёт за свои услуги и за счёт которого погашает затраты по оформлению. Поэтому, при определении вашей цены, нужно сделать вычет этих комиссий.
Второй этап. «Поиск покупателя»
Если рассматривать средства, которые не требуют или практически не требуют материальных затрат, то наиболее приоритетными являются: подача объявлений в газету, частная реклама и считывание чужой рекламы.
Когда вашей недвижимостью заинтересуются, нужно организовать показ и торг. Причём покупателями могут выступать не только граждане, желающие приобрести жильё, но и непосредственно риэлторские фирмы.
Третий этап. «Оформление сделки»
Наиболее сложный этап. Здесь потребуются финансовые вложения, да и по времени это займёт больше недели. Именно на этом этапе, целесообразно обратиться в риэлторские фирмы, которые занимаются продажей неприватизированной недвижимости. В принципе, вариант вы тоже можете выбрать сами, пригласив сотрудника только для оформления.
Фиктивную площадь для обмена находит агентство, но если вы сами занимаетесь сделкой, то её поиск должен взять на себя покупатель.
Четвёртый этап. «Конечный расчёт»
Деньги за проданную недвижимость вы получите после того, как фиктивное жильё юридически «освободится». Агентство или покупатель могут потребовать, что бы вы получили прописку по новому месту жительства, которое не связано с имуществом, проходящим по сделке.
Адрес источника:
http://nedvigimostrostov.ru
Добавлена: 21-04-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 711
Оцените статью!